为什么新房卖不掉，库存压力这么大，开发商怎么打折都卖不掉？今天我到现场来给你们解答。我图片的这个小区，我就不说是哪个小区了。曾经的开盘价是18000多一个平方，精装修交付，最开始是毛坯交付，后面才改的精装修。现在卖多少呢？现在13000 - 14000元，但依旧卖不掉。

这个折扣相对来说已经很高了，一个平方有四五千的折扣，都打到七几折了，本应没什么问题了呀。那它为什么卖不掉呢？因为它的对面和背后是一个孔雀城的小区。这个小区的价格是1万。这两个小区有区别吗？几乎没有区别，连户型都差不多，房子的建造时间也相差不多。

关键是，人家二手房还是现房，当然，现在这里的新房也是现房了。就是因为有这么大的价格差在这里，所以新房卖不掉。一边卖13000 - 14000元，一边卖1万。如果是你，你会选择买新房还是买二手房呢？

关键是二手房的品质、地段位置、学区以及周边配套什么都一模一样。一边要多出几千块钱一平方，一边则少几千块钱。所以我觉得任何人都会做出选择，这就是全国各地新房卖不掉的真正原因。

因为二手房的降价速度太快，二手房不受政府管控，而新房有备案价控制。之前开盘18000元，后面降价有最大浮动限制，比方说85折是最低价。但最开始开发商想打折的时候，政府不同意，错失了良机，以至于二手房继续下降，新房的打折速度、降价速度跟不上二手房的速度，导致新房彻底失去市场，要买房的人都选择买二手房了。

过去刚好相反，过去新房跟二手房在很多城市存在倒挂现象。什么叫倒挂呢？比方说在2021年的时候，二手房卖18000元甚至2万，但新房可能只卖18000元，还没有二手房贵，所以新房特别受人青睐，一开盘就被抢光，甚至还要加茶水费、好处费才能买到，就是要加价才能买。

现在新房比二手房贵，原因有两个方面。第一，开发商不接受降价的现实，亏得太多了，不想再亏。第二，当地政府不让降价，因为影响后续土地拍卖，新房一降价，土地出让可能就受影响。但是当地又控制不住二手房的价格，现在就产生了价格矛盾。

所以现在全国各地很多城市都有大量新房卖不掉，只能等着政府收储作为保障性租房。这个小区就是活生生的例子，这个小区已经卖了好多年了，但现在去化量低得可怜，1000多套房子到现在还有千把套。这就是新房卖不掉的真正原因，因为二手房的疯狂降价，导致新房没有任何性价比，而且新房在2022年以后失去了最佳的打折机会，当然，这是开发商和当地政府两方面原因造成的，所以造成了大量商品房卖不掉。当然，这跟2020年的“三道红线”也有关系，此处省略1万字。